Городской информационный портал "БЛИЖЕ К ДОМУ"

ХИМКИ,

КУРКИНО

х-пресс
Все порталы БЛИЖЕ К ДОМУ: Долгопрудный, Ивантеевка, Королев, Красногорск, Лобня, Митино, Мытищи, Пушкино

Local Banner System

Полезные советы >>> Недвижимость

Приобретение жилья на стадии строительства



Термин - «обманутый дольщик» появилось в России в 2005-2006 году. По количеству различной информации нетрудно выделить его характерные признаки. Обманутым дольщиком принято считать того, перед кем застройщик не выполнил своих обязательств по строительству. И неважно, о каком объекте недвижимости идет речь. Понятно, что в подавляющем большинстве случаев это строительство жилья, а страдают от этого самые разные люди. Многие россияне по-прежнему предпочитают приобретать квартиры именно на первичном, а не вторичном рынке, заключая договора напрямую с застройщиками.


В
настоящее время на первичном рынке жилья львиная доля обмана приходится на так называемую схему предварительного договора купли-продажи или на договор покупки ценных бумаг (векселя). Эти договора предполагают оформление именно на застройщика собственности квартиры с последующей продажей ее дольщику. Однако деньги на основании данных договоров с покупателя он получает в полном объеме, а не в то время, когда квартира готова к новоселью.

П
редварительный договор или договор покупки векселя государственной регистрации не подлежат. А это дает возможность недобросовестному застройщику, взявшему с вас деньги, подписать другие договора на ту же квартиру. Заключение предварительных договоров или по векселю закон допускает, но при условии, что оплата по ним не принимается. Тем не менее, в жизни все иначе. Обещания менеджера по продажам всегда звучат красиво и убедительно, но если они не находят подтверждение в предлагаемых документах, велика вероятность того, что вы просто распрощаетесь со своими деньгами и ничего не получите взамен.

Уважаемые жители региона ! Во избежание неприятностей на первоначальном этапе и для того, чтобы не стать обманутым дольщиком при приобретении квартиры, необходимо:


- проверить, имеет ли фирма разрешение на строительство?

- узнать, опубликована ли проектная декларация?


- поинтересоваться: есть у той фирмы, в которую вы намерены обратиться, государственная регистрация прав собственности или аренды на земельный участок, где планируется строительство жилья?


- внимательно прочитать предлагаемый договор.


- проверить, что лицо, заключающее с вами договор, совпадает с лицом, получившим разрешение на строительство и обладает правами на земельный участок, на котором ведется строительство.


- если от имени продавца договор долевого участия в строительстве подписывает лицо по доверенности, запросите оригинал такой доверенности.


- помните, что такие договора подлежат государственной регистрации.


Если вами, в момент ознакомления с документацией о строительстве при оформлении документации об инвестиционном или долевом участии в строительстве жилого дома, обнаружены нарушения со стороны организации-застройщика требований действующего законодательства, вам необходимо обращаться в правоохранительные органы.


www.guvdmo.ru

<<< назад